CONCEPTO DE SERVIDUMBRE.

Derechos reales que, restringiendo los poderes del propietario, importa un beneficio en favor de un tercero. Sabemos que el derecho de propiedad concede al titular el usus, el fructus y el abusus. Ahora bien: en ciertas ocasiones, el usus o el fructus, o ambos a la vez, pueden no pertenecer al propietario, por lo que el derecho quedará sensiblemente aminorado, en estos casos, se dirá que la propiedad se halla gravada con una servidumbre.

CARÁCTERES DE SERVIDUMBRE.

Importando una restricción al derecho de propiedad. Necesariamente se traducen en dos obligaciones del titular de éste:

1. Obligación de no hacer ciertos actos en su propiedad.
2. Obligación de dejar hacer ciertos actos en su propiedad.

CLASIFICACIÓN.

1. Servidumbres prediales. Derecho constituido sobre un inmueble, en beneficio de otro inmueble, y pueden subdividirse en:
   1. Rústicas. Constituidas bajo fundos no edificados.
   2. Urbanas. Construidas bajo fundos edificados.
   3. Servidumbres personales. Derechos reales constituidos sobre una cosa en beneficio de persona determinada y pueden subdividirse a su vez en:
      1. Usufructo. Derecho de usar la cosa ajena y percibir sus frutos
      2. Uso. Derecho de usar la cosa ajena conforme a las necesidades del usuario
      3. Habitación. Derechos de habitar una casa ajena.
      4. Operae servorum. Derecho de aprovechar el trabajo de los esclavos ajenos.

EXTINCIÓN SERVIDUMBRES PREDIALES.

1. Destrucción de uno de los fundos, o deterioros de tal naturaleza, que lo hagan inepto para el servicio que prestaba.
2. El no uso en forma absoluta, ni por el propietario, ni por un tercero en su interés, de la servidumbre existente en su favor. Pero si usase parcialmente, la extinción no se realizaría. El lapso durante el cual no debe ser ejercitada es de dos años en la época clásica y diez entre presente, y veinte entre ausentes (ausente se sobrentiende el propietario del fundo dominante, pues la ausencia del titular del fundo sirviente, en nada obsta al ejercicio de la servidumbre), en la época de Justiniano.
3. Por renuncia del titular del fundo dominante. Pero el derecho civil sólo reconoce la renuncia, en caso de haber, sido constituida la servidumbre en in jure cessio. Para remediar esta situación, el pretor concede al propietario del fundo sirviente, contra el que se ejercita la acción confesoria, la exceptio doli. En caso que el fundo dominante perteneciese a varios copropietarios, es menester la renuncia unánime de todos ellos, pues como sabemos, las servidumbres son indivisibles.
4. La confusión (reunión de una misma persona de la calidad de propietario del fundo dominante y del sirviente), pues como se ha dicho, la servidumbre sobre cosa propia es inexistente.

DERECHOS REALES PRETORIANOS DE LA SERVIDUMBRE

1. HIPOTECA.- es una garantía real que afecta a una cosa mueble o inmueble al pago de una deuda. Dicho en otras palabras; es una garantía real, accesoria de una obligación, constituida en seguridad de esta.
2. JUS IN AGRO VECTIGALI.- es un arriendo hecho a perpetuidad de los municipios a los particulares mediante el pago de un canon. Era un derecho semejante al usufructo pero se distingue de este que es transmisible a los herederos del arrendatario. Cesaba en caso de que el colono (arrendatario) dejase de pagar su contribución.
3. ENFITEUSIS.- Derecho real enajenable y transmisible, que da el pleno goce de un fundo a una persona con la obligación de cultivarlo y pagar un canon anual. No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
4. DERECHO DE SUPERFICIE.- Derecho real sobre un terreno ajeno, que permitía a su titular (el superficiario) el goce a perpetuidad o por un tiempo muy largo, del edificio construido en suelo ajeno, a cambio del pago de una cantidad determinada llamada solarium.